Auf dem 570 m² großen Grundstück befand sich ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus.
Die ursprüngliche Vermarktungsstrategie richtete sich primär an Kapitalanleger. Diese Zielgruppe hätte jedoch neben dem Kaufpreis erhebliche zusätzliche Mittel für Sanierung und Modernisierung aufbringen müssen.
Gleichzeitig ist die umliegende Bebauung stark durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt, sodass das Objekt in seiner bestehenden Form nur eingeschränkt zur Mikrolage passte. Die Vermarktung gestaltete sich entsprechend schwierig.
München – Obersendling
570 m²
In enger Zusammenarbeit mit dem Eigentümer wurde eine umfassende Potenzial- und Baurechtsanalyse durchgeführt. Ziel war es, die Käuferzielgruppe strategisch zu erweitern – insbesondere um private Eigennutzer.
Im Rahmen der Prüfung wurde die Neubebauung mit einem Doppelhaus baurechtlich untersucht und genehmigungsfähig entwickelt. Anschließend erfolgte die Teilung des Grundstücks in zwei eigenständige Parzellen.
Die beiden Grundstücke wurden einzeln inklusive Projektierung veräußert.
nienaber-immoplan begleitete darüber hinaus die Käufer in folgenden Bereichen:
Durch diese strategische Neupositionierung konnte die Zielgruppe deutlich erweitert und eine wirtschaftlich sinnvolle Lösung für alle Beteiligten realisiert werden.
Das Grundstück war vergleichsweise schmal geschnitten. Zudem war das Baurecht hinsichtlich Gebäudehöhe, Dachform und Gauben nicht unmittelbar eindeutig interpretierbar.
Durch sorgfältige Abstimmung mit den zuständigen Stellen sowie eine planerisch durchdachte Projektentwicklung konnte eine Lösung erarbeitet werden, die sowohl den baurechtlichen Anforderungen als auch den wirtschaftlichen Interessen aller Parteien gerecht wurde.
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