Das Grundstück galt ursprünglich als nicht bebaubar. Es befindet sich innerhalb eines ausgewiesenen Überschwemmungsgebietes und stellte damit hohe Anforderungen an Planung und Genehmigungsfähigkeit.
Zudem liegt die Fläche unmittelbar an einer Kreuzung zu einer stark befahrenen Bundesstraße. Eine klassische Einfamilien- oder Doppelhausbebauung erschien trotz durch Einfamilienhäuser geprägter Nachbarschaft weder wirtschaftlich noch nutzungsstrategisch sinnvoll.
Die Kombination aus Lage, Lärmeinwirkung und wasserrechtlichen Restriktionen führte dazu, dass das Grundstück lange als problematisch eingestuft wurde.
Clarholz, Kreis Gütersloh
1.446 m²
Im Rahmen einer umfassenden Neubewertung wurde das Grundstück konzeptionell neu gedacht.
Entwickelt wurde ein 12-Parteien-Mehrfamilienhaus, das sowohl städtebaulich als auch wirtschaftlich zur Lage passt. Durch die höhere bauliche Dichte konnte die Grundstückssituation optimal genutzt werden.
Besonderer Fokus lag auf einem innovativen Niederschlagswasserkonzept. Das Gebäude wurde ohne Tiefgarage konzipiert, wodurch Baukosten reduziert und Eingriffe in den Boden minimiert wurden. Gleichzeitig erhalten alle Wohneinheiten eigene Garten- oder Terrassenflächen, was eine hohe Wohnqualität trotz verkehrsnaher Lage ermöglicht.
Das notwendige Baurecht wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Kreisbauamt Gütersloh erfolgreich erarbeitet.
Da keine klassische Kanalisationslösung möglich war, musste eine natürliche Rückführung des Niederschlagswassers sichergestellt werden.
Durch den Einsatz von Rigolen-Systemen sowie ergänzenden Regenrückhalte- bzw. Auffangbecken konnte eine nachhaltige und genehmigungsfähige Lösung entwickelt werden.
So entstand aus einem vermeintlich unbebaubaren Grundstück ein wirtschaftlich tragfähiges Wohnprojekt mit ökologisch durchdachtem Entwässerungskonzept.
Wir bedanken uns ausdrücklich bei allen Projektbeteiligten für die konstruktive und lösungsorientierte Zusammenarbeit.
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