Auf dem Grundstück befand sich ein abrissreifes Bestandsgebäude. Der Eigentümer plante ursprünglich den Abriss und einen anschließenden Neubau in Eigenregie.
Die Vermarktung des Projekts gestaltete sich jedoch schwierig, da das Entwicklungspotenzial des Grundstücks nicht vollständig ausgeschöpft war und eine klassische Einzellösung wirtschaftlich wenig attraktiv erschien.
Lampertheim
860 m²
Nach Übernahme des Projekts wurde zunächst eine Bauvoranfrage zur Nachverdichtung gestellt.
Die Bauvoranfrage wurde positiv beschieden – mit der Möglichkeit einer besonderen Nachverdichtung auf dem Grundstück.
Durch die Konzeption einer mittig geführten, gemeinschaftlichen Stichstraße konnte das Areal neu strukturiert und optimal erschlossen werden. Dadurch war es möglich, insgesamt vier eigenständige Gebäude zu realisieren:
Nach positiver Bauvoranfrage wurde das gesamte Projekt erfolgreich vermarktet.
Gemeinsam mit den Käufern wurden individuelle Anpassungen und Feinschliffe der Grundrisse vorgenommen. Zudem übernahm nienaber-immoplan die Erstellung und Einreichung der Bauanträge für sämtliche Gebäude.
Die dichte Bebauungsstruktur führte zu komplexen Überschneidungen von Abstandsflächen sowie anspruchsvollen Stellplatzsituationen.
In enger Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde konnte jedoch eine rechtssichere und zukunftsfähige Lösung entwickelt werden.
Das Projekt stellt ein gelungenes Beispiel für qualitätsvolle Nachverdichtung im suburbanen Raum dar – ein Thema, das in der zukünftigen Stadt- und Flächenentwicklung eine zentrale Rolle einnehmen wird.
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