nienaber-immoplan schafft Entwicklungsperspektiven durch fundierte Immobilienanalyse

Geteiltes Grundstück in Harxheim als Grundlage für neue Wohnperspektiven

Strategische Planung von Grundstücken zur optimalen Bebauung und Wertsteigerung

nienaber-immoplan entwickelt Grundstücke für zukunftsfähige Immobilienprojekte

Harxheim: Teilung mit Perspektive

Wie aus einer komplexen Erbimmobilie zwei erfolgreiche Verkaufslösungen entstanden

Kompetenzen

Ausgangslage:

In Harxheim befand sich ein nicht mehr bewohntes Einfamilienhaus im Besitz einer größeren Erbengemeinschaft.
Der Verkaufsprozess wurde über längere Zeit in Eigenregie versucht. Dabei zeigten sich mehrere Herausforderungen:

Besichtigungstermine waren organisatorisch schwer zu koordinieren, da keine klare Verantwortlichkeit innerhalb der Erbengemeinschaft bestand.
Das Grundstück war vergleichsweise groß.

Die Immobilie war dadurch über einen längeren Zeitraum schwer vermittelbar.

Ort

Harxheim

Grundstücksgröße

810 m²

Entwicklung / Ergebnis:

Im ersten Schritt wurde baurechtlich geprüft, ob eine Bebauung in zweiter Reihe möglich ist.
Nach positiver Prüfung konnte das Grundstück geteilt werden. Dadurch entstanden zwei eigenständig nutzbare Grundstücke mit jeweils klarer Perspektive.
Der Verkauf zum gewünschten Gesamtpreis wurde anschließend zügig realisiert – an zwei unterschiedliche Parteien.
Unsere Leistungen umfassten dabei:

Organisation und Begleitung der Grundstücksteilung
Unterstützung der Käufer bei Planung und Finanzierung

Für das vordere Bestandsgebäude wurden im Rahmen der Finanzierungsanforderungen folgende Unterlagen erstellt bzw. organisiert:

Zeichnungen
Wohnflächenberechnung
Energieausweis
Fachplaner-unterzeichnete Budgetplanung

Diese Unterlagen ermöglichten den Käufern den erfolgreichen Abschluss ihrer Finanzierung.
Für das hintere Grundstück wurde eine erste Hausplanung inklusive Wohnflächenberechnung und Budgetplanung entwickelt. Auch hier konnte die Gesamtfinanzierung plausibel dargestellt werden, sodass die Käufer im Anschluss in Ruhe eine passende Hausbaufirma auswählen konnten.

Besondere Herausforderung:

Die zentrale Herausforderung lag in der komplexen Eigentümerstruktur der Erbengemeinschaft sowie in der mangelnden Marktgängigkeit des Gesamtobjekts zum Wunschpreis.
Durch die strategische Baurechtsprüfung, Grundstücksteilung und umfassende Begleitung aller Beteiligten entstand eine Win-Win-Situation:

Die Erbengemeinschaft erzielte den gewünschten Verkaufspreis.
Die Käufer erhielten bezahlbare, individuell nutzbare Grundstücke.
Die Finanzierungsfähigkeit wurde durch professionelle Unterlagen sichergestellt.

Ein Projekt, das zeigt, wie durch strukturierte Entwicklung, Organisation und fachliche Begleitung aus einer festgefahrenen Situation eine wirtschaftlich tragfähige Lösung für alle Beteiligten entstehen kann.

Harxheim: Teilung mit Perspektive

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Entwicklung / Ergebnis:

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