Auf dem Grundstück befand sich ein Bungalow in Hanglage mit zwei Wohneinheiten. Das Gebäude verfügte grundsätzlich über weiteres baurechtliches Entwicklungspotenzial, insbesondere in Form einer möglichen Aufstockung.
Gleichzeitig waren sowohl die Grundrissstruktur als auch der bauliche Zustand des Bestandsgebäudes nicht mehr zeitgemäß. Die neuen Eigentümer verfolgten das Ziel, die vorhandene Fläche optimal auszunutzen und zusätzliche Wohnfläche zu schaffen sowie das Gebäude energetisch und funktional zukunftsfähig aufzustellen.
Weinheim
1500 m²
In enger Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt wurde die Möglichkeit einer Aufstockung geprüft und anschließend ein entsprechender Bauantrag eingereicht.
Parallel dazu wurden die bestehenden Grundrisse im Untergeschoss und Erdgeschoss umfassend überarbeitet und zu modernen, attraktiven Wohneinheiten umgestaltet. Im Zuge der Sanierung erfolgte außerdem eine energetische Aufwertung des Gebäudes:
Das neu geschaffene Dachgeschoss wurde über eine außenliegende Treppenanlage erschlossen und als zusätzliche eigenständige Nutzungseinheit entwickelt. Dadurch konnte die maximal mögliche Wohnfläche im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten realisiert werden.
Die zentrale Herausforderung bestand darin, das vorhandene baurechtliche Aufstockungspotenzial in einer anspruchsvollen Hanglage optimal auszuschöpfen und gleichzeitig eine funktionale Erschließung für die zusätzliche Einheit zu schaffen.
Durch die Kombination aus Aufstockung, Grundrissoptimierung im Bestand und energetischer Modernisierung entstand ein zukunftsfähiges Gesamtkonzept mit deutlich gesteigerter Wohnqualität und Flächeneffizienz.
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